Главная / Земельные участки

Земельные участки

зем участок Согласно статье 6 п.3 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

При просмотре Публичной кадастровой карты можно убедиться, что далеко не все земельные участки имеют границы. Происходит это потому, что большинство земельных участков на учет в кадастр недвижимости были поставлены как ранее учтенные без описания местоположения границ.

В данном случае образовывать новый земельный участок не нужно, нужно чтобы кадастровый инженер сделал Межевой план, а собственник участка передал сведения о границах в орган кадастрового учета.

Но далеко не всегда пустое место на Публичной кадастровой карте говорит о том, что здесь находится ранее учтенный земельный участок с неуточненными границами. Скорее наоборот, это говорит о том, что земельный участок в данном месте не был сформирован.

В таком случае необходимо сформировать земельный участок из государственных или муниципальных земель. Для этого кад.инженером изготавливается Схема расположения участка на кад.квартале территории, которая должна быть предоставлена заинтересованных в формировании участка лицов в орган гос.власти или местного самоуправления(администрацию).

В случае если Схема будет утверждена уполномоченным на это органом, то на основании нее готовится Межевой план с целью постановки земельного участка на кадастровый учет. При этом такое заявление в кадастровую палату может быть подано любым лицом, в том числе кадастровым инженером.

Не редки случаи, когда используемый по факту земельный участок по площади больше того, что был поставлен на кадастровый учет. В таком случае также необходима подготовка Схемы для перераспределения исходного участка. Последовательность действий при этом аналогична той, что описана для случая образования участков из государственной или муниципальной собственности. 

Земельные участки также могут быть образованы путем раздела или объединения других земельных участков. При этом в результате деления новые участки "наследуют" характеристики делимого участка - категорию земель, вид разрешенного использования и т.д.  В результате объединения новый участок также должен "унаследовать" характеристики исходных участков и проч., поэтому они на момент объединения должны иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования. 

Вновь образованные участки в гос. кадастре недвижимости получают статус "временные" сроком на 5 лет, который снимается после регистрации прав на эти участки. В случае если права так и не были зарегистрированы, через 5 лет участки снимаются с кадастрового учета.

Для всех описанных выше случаев, а таже для многих других наши специалисты сделают любой необоходимый документ в короткие сроки и за разумную цену.