Главная / "Технические документы" / Кадастровый учет при строительстве

Кадастровый учет построенных объектов недвижимости

stroitelstvo.jpgЦель любого строительства – использование нового объекта недвижимости в каких-либо целях.

Выгоду, приобретаемую от такого использования, получает правообладатель объекта недвижимости. Им может быть как собственник, который обладает всем «трио»: правами владенияраспоряжения и использования, так и обладатель ограниченных вещных прав – права пожизненного наследуемого владения, оперативного управления и т.д. или обладатель обязательственного права – права аренды.

В нашей стране права на недвижимость подлежат обязательной регистрации, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Для того, чтобы право на объект недвижимости было зарегистрировано, необходимо чтобы сам объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет. Только тогда он может является объектом права собственности или иных вещных прав.

В упрощенном виде, который в основном касается объектов, построенных на землях индивидуально-жилищного строительства (ИЖС) или лично-подсобного хозяйства (ЛПХ) последовательность создания, оформления и последующего извлечения выгоды от строительства выглядит следующим образом: 

1.

   Получение Разрешения на строительство

2.

 

Строительство

3.

 

 

Кадастровый учет вновь построенного объекта

4.

 

 

 

Регистрация прав на Объект недвижимости

5.

    Использование объекта/извлечение выгоды от его создания

Для многоквартирных домов, нежилых зданий или сооружений, расположенных не на землях ИЖС или ЛПХ, этот процесс является более сложным. В таких случаях необходимо изготовление проектной документации, в отдельных случаях проведение ее экспертизы, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проч.

Проведение кадастрового учета – необходимый этап в достижении цели полноценного использования объекта недвижимости.

Для проведения кадастрового учета инженером изготавливается технический план, который содержит необходимые сведения об объекте недвижимости для внесения их в Государственный кадастр.

Для иных целей, требующих подробного описания объекта недвижимости, мы предлагаем изготовление технического паспорта такого объекта.

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png