Главная / "Технические документы"

Зачем нужно получение технического паспорта и проведение кадастрового учета.

 1.     СТРОИТЕЛЬСТВО


 Цель любого строительства – использование нового объекта недвижимости в каких-либо целях.

Выгоду, приобретаемую от такого использования, получает правообладатель объекта недвижимости. Им может быть как собственник, который обладает всем «трио»: правами владения, распоряжения и использования, так и обладатель ограниченных вещных прав – права пожизненного наследуемого владения, оперативного управления и т.д. или обладатель обязательственного права – права аренды.

В нашей стране права...подробнее.

2.     РЕКОНСТРУКЦИЯ


Проведение реконструкции подразумевает улучшение характеристик объекта недвижимости с целью его более удобного (выгодного, комфортного и т.д.) использования.

 Проведение кадастровых работ при реконструкции объекта обусловлено теми же причинами, что и при строительстве нового объекта.

Выгоду от проведенной реконструкции получает правообладатель нового/измененного объекта. Чтобы зарегистрировать права на объект необходимо поставить его Государственный кадастровый учет.

 

3.     СНОС/ПОЖАР/УНИЧТОЖЕНИЕ


В том случае, если объект недвижимости по тем или иным причинам прекратил свое существование, его необходимо снять с Государственного кадастрового учета.

Для этого кадастровым инженером выполняется Акт обследования.

В результате визуального осмотра.....подробнее.

 

4.     ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ПЕРЕУСТРОЙСТВО;


В результате проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, улучшаются его характеристики путем изменения его конфигурации, замене, переносу инженереных сетей и т.д. 

Для того, чтобы описать измененный объект недвижимости необходимо изготовление технического паспорта и технического плана. 

Процедура согласования перепланировки и переустройства занимает продолжительное время и регламентируется главой 4 Жилищного кодекса.

 

5.     ПОДКЛЮЧЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ К КОММУНИКАЦИЯМ (газ, свет, вода, канализация и т.д.);


Для того, чтобы подключить объект недвижимости к коммуникациям, необходимо написать заявление в соотвествующую организацию, поставляющую конкретный вид услуги.

Для проверки технической возможности такого подключения необходимо предоставить документ, описывающий объект.

Среди параметров объекта, которые могут интересовать соотвествующие службы можно назвать следующие:

  • расположение объекта на земельном участке;
  • общая площадь;
  • этажность;
  • материал стен;
  • расположение комнат(например помещения будущей котельной) на плане здания;
  • назначение здания;
  • прочие.

Такие параметры содержатся в техническом паспорте объекта и частично в техническом плане. Эти документы могут быть изготовлены нашими кадастровыми инженерами.

Кроме технического описания объекта необходимо, чтобы с заявлением, о котором говорилось выше обращался собственник объекта, а для этого также необходимо провести кадастровые работы.

6.     СТРАХОВАНИЕ;


Во все времена недвижимость являлась самым ценным активом. Люди всегда стремились обладать ей. Однако даже такой ресурс как земля может быть подвержен факторам, изменяющим его свойства, или даже приводящим к невозможности использования зем.участка. 

Для того, чтобы получить компенсацию в результате утраты имущества, существует инструмент страхования.

Как и в иных случаях, для того, чтобы затраховать имущество необходимо его описать. Если это зем.участок, то он должен быть описан такими характеристиками как координаты поворотных точек, категорией земли, видом разрешенного использования и др. Для зданий и сооружений существует аналогичный перечень.

Для того, чтобы составить описание объекта и оформить его документально необходимо обратиться к кадастровому инженеру. 

7.     ЗАЛОГ В БАНКЕ;


 Залог – это имущество заемщика, которое выступает гарантией исполнения своих обязанностей по кредиту перед банком.

При выдаче кредита банки  в качестве залога принимают:

  • недвижимость;
  • автотранспортные средства;
  • ценные бумаги, слитки драгоценных металлов с обязательным хранением в банке;
  • иное имущество.

Имущество, выступающее залогом по кредиту обязательно должно быть оценено. Затраты по оценке имущества несет заемщик. Для того, чтобы объект недвижимости был оценен, его изначально необходимо описать. Для этого необходимо изготовить технический паспорт, в котором будет содержаться информация о конструкции объекта недвижимости, подключенных коммуникациях, о расположении на земельном участке и т.д.

Оформляя свое имущество под залог, заемщик должен подтвердить на него право собственности. Если залогом будет выступать недвижимость, то заемщик должен предоставить банку документы подтверждающие право собственности.

Обязательным условием регистрации права собственности на объект недвижимости является проведение кадастрового учета с целью которого кадастровым инженером подготавливается либо технический, либо межевой план в зависимости от того какой объект является предметом залога. 

8.     КУПЛЯ-ПРОДАЖА/обмен/дарение/аренда (сделки по отчуждению);


 

9.     НАСЛЕДСТВО;


 

 

10.   СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС


Большинство судебных процессов, связанных с недвижимостью, не обходятся без рассмотрения кадастровой документации и технического паспорта объекта. Такая документация позволяет выяснить точное расположение недвижимости, её площадь и другие важные характеристики. Если вам предстоит такой суд, вы можете привлечь наших кадастровых инженеров для описания вашей недвижимости и получения первичной документации для постановки на кадастровый учёт....

 

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png