г. Нижний Новгород, улица Родионова, д.20, офис 33
Звоните:
Техническое описание. Техпаспорт. План. Экспликация.
Выполним техническое описание любого объекта недвижимости. 
Судебный спор
Предоставьте документы в суд от опытного кадастрового инженера!
Банки
Банк требует описание объекта недвижимости для его оценки? Мы сделаем это!
Роспотребнадзор
Пройдите аккредитацию в Роспотребнадзоре с нашим тех.паспортом!
Удаленный архитектор
Объект в Н.Новгороде, архитектор за 1000 км? Мы предоставим ему актуальную планировку в нужном формате!
Газификация
Подключаете газ, нужен техпаспорт дома? Обращайтесь!
Прочие инстанции
Планировка и описание объекта для любых целей!
Изготовление плана помещения/здания
Документ в любую инстанцию

Существующая государственная система учета объектов недвижимости не обеспечивает полноценное описание этих объектов.

Для постановки на кадастровый учет здания, кадастровый инженер описывает в техническом плане год постройки, материал наружных стен, этажность. Вот и все характеристики здания, учитываемые в гос.реестре недвижимости.

Кроме этого, с 2017-го года площадь здания определяется не как совокупность помещений здания, а как площадь внутри наружных стен здания. В нее включается площадь, занимаемая перегородками, дверными проемами и т.д.

Однако в процессе жизнедеятельности человека возникают ситуации, когда требуется более подробное описание объектов недвижимости.

Вряд ли страховая компания сможет ограничиться выпиской из ЕГРН, где указаны три параметра здания, составляя договор страхования. Тоже самое происходит в банке, оценивающим объект для выдачи кредита.

Документы, предусмотренные Законом о гос.рег.недвижимости регламентируются достаточно жестко соответствующими приказами Минэкономразвития. Эти документы созданы для предоставления их в Росреестр, и поэтому не содержат в достаточной мере технической информации, однако в обязательном порядке должны содержать иную информацию, которая является лишней при описании объекта недвижимости.

Таким образом, документы, описывающие объект недвижимости в рамках государственного учета недвижимости, не могут в полной мере обеспечить потребности, возникающие в рамках гражданского и административного документооборота.

Мы обладаем достаточным опытом, собственной базой объектов недвижимости, реальной практикой по описанию самых разных объектов недвижимости.

Мы сделаем работу качественно и в срок!

Примеры из практики
  1. Застройщик сдает квартиру по договору купли-продажи, в котором площадь квартиры указана – 100 кв.м., но по факту площадь квартиры составляет 99,4 кв.м. Шесть десятых квадратного метра при цене одного метра  в Н.Новгороде около  60 т.р. стоят более  30 тысяч! Вряд ли кто то захочет их оплатить. В нашей практике был случай, когда покупатель переплатил застройщику 150 тысяч рублей.
  2.  Арендодатель сдает помещение по договору аренды. В договоре площадь указана больше, чем фактическая. Арендодатель использует планы, изготовленные на основании замеров, выполненных рулетками, а не лазерными дальномерами.
  3. Роспотребнадзор(СЭС) требует предоставить актуальную планировку помещения, аккредитовывая учреждение образования, общепита и т.д.
  4. Налоговая служба просит предоставить планировку торгового павильона с определением торговой/складской площади.
  5. Магазину, занимающемуся продажей алкогольной продукции и сигарет необходимо подтверждение того, что здание расположено на нужном расстоянии от школы.
  6. Архитектор работает "по удаленке", и ему нужны реальные размеры для составления проекта.
  7. Для подключения дома к газу, необходимо предоставить технический паспорт с актуальной планировкой.

shtamp-421

Контакты
г.Н.Новгород, ул.Родионова, д.20, офис 33
Тарасов К.А.
Кадастровый инженер и Компания