Главная / Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство жилого дома

rns.pngДо недавнего времени владельцы земельных участков, предоставленных для строительства жилого дома или личного подсобного хозяйства, при начале строительства или реконструкции не задумывались о получении Разрешения на строительство, потому что кадастровый учет таких объектов можно было провести, заполнив Декларацию об объекте недвижимости.

На основании Декларации Кадастровый инженер выполнял технический план и ставил здание на кадастровый учет, после которого регистрация права собственности оставалась лишь формальным этапом.

Федеральным законом №361 от 03.07.2016 года были внесены изменения в Закон о кадастре в части требований, предъявляемых к Техническим планам при постановке жилых зданий на кадастровый учет.

Так, согласно внесенным поправкам в п.8 ст.41 с 03.07.2016г.  сведения об  объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Таким образом, в настоящее время невозможно поставить на кадастровый учет, а значит и зарегистрировать вещное право(собственность) на жилой дом, без получения и предоставления в орган кадастрового учета Разрешения на строительство.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Пунктом 9 статьи 51 ГрК предусмотрен перечень документов, необходимых для получения Разрешения на строительство жилого дома. Таковых документов три:

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Глядя на этот перечень становится очевидно, что процедура оформления прав на жилые дома весьма усложнилась. Но с чем на практике может столкнутся лицо, заинтересованное в оформлении здания и чем принципиально будет отличаться порядок его оформления от действующего прежде.

Чтобы это понять обратимся к статье 44 ГрК РФ, которой предусмотрено, что в составе ГрадПлана указывается:

 1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

 

Таким образом, если ранее каждый собственник полагал, что он может делать чуть ли не все что угодно в пределах собственного участка, то последние поправки в Закон о кадастре вводят ограничения по использованию земельного участка при строительстве жилого дома.

 

Теперь при строительстве необходимо учитывать:РНС СХЕМА

- границы зон публичного сервитута;

- минимальные отступы от границ;

- градостроительные регламенты;

- требования к параметрам и размещению Объекта на земельном участке, а также иные, указанные в статьей 44 ГрК РФ.

 

Новые требования весьма усложняют процедуру оформления жилых домов. Однако без кадастрового учета и последующей регистрации права невозможно должным образом распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, закладывать в банк и т.д.

Очень важный момент для тех, кто думает о продаже жилого дома – в случае, если найдется покупатель, который использует материнский капитал или ипотечный кредит, Вы не сможете ему продать здание, т.к. оно не оформлено!

Кроме того, что порядок оформления Разрешения на строительство приобретает обязательный характер при начале строительства жилого дома, остается открытым вопрос о том что делать тем, кто уже начал строить или реконструировать свой дом или давно уже живет в неоформленном должным образом здании.

В этом случае, очевидно, придется обращаться в суд с целью признания «самостроя» законным.

Однако, не следует торопиться. Всегда проще обратиться к профессионалам за советом и оценив реальную обстановку приниматься за решение возникших проблем. Внесудебный порядок всегда предпочтительней, но чтобы к нему прибегнуть необходимо обладать специальными знаниями!

Мы будем рады Вам помочь в оформлении Вашего дома, пристроя, нового этажа и т.д. Мы подготовим любой необходимый документ и будем представлять Ваши интересы на всем протяжении этого не простого мероприятия.

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png