Главная / Услуги / Межевой план

Межевой план

Межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке и в котором указаны необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком земельном участке, либо о части или частях такого земельного участка.

Межевой план может быть изготовлен в случаях:

  • образования земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности;
  • образования в результате раздела или объединения;
  • образования в результате выдела(исходный участок сохраняется в измененных границах;
  • изменения сведений о земельном участке в т.ч. в случае образования его частей;
  • перераспределения земельного участка или участков.

Земельный участок, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный может не иметь границ, установленных в соответствии с действующим законодательством. В этом случае он не имеет пространственного описания и его границы не могут быть вынесены на местности в натуру.

Изготовление Межевого плана кадастровым инженером регламентируется Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Основным отличием кадастровых работ по изготовлению Межевого плана является необходимость выполнения процедуры согласования границ участка с правообладателями смежных участков. Подписание Акта согласования границ, который является неотъемлемой частью Межевого плана, может длиться достаточно долго.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ на местности.

По выбору кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания извещение о проведении собрания:

  • вручается заинтересованным лицам под расписку;
  • направляется по их почтовым адресам с уведомлением о вручении;
  • направляется по адресам их электронной почты;
  • опубликовывается в средствах массой информации муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

При выполнении согласования границ в индивидуальном порядке с каждым из «смежников» возможны трудности частного характера – люди не готовы подписывать чужие бумаги, не доверяют незнакомому кадастровому инженеру, находятся в ссоре с заказчиком кадастровых работ и т.п.

При выполнении согласования границ посредством проведения Собрания, неизбежно увеличиваются сроки изготовления Межевого плана, т.к. вручение, направление или опубликование Извещения должно быть выполнено не ранее чем за 30 дней до проведения Собрания. При этом после этого заинтересованным лицам должно быть предоставлено минимум 15 дней для направления замечаний и предложений после ознакомления с проектом Межевого плана.

Таким образом, Межевание  - довольно «тонкий» процесс. В нем участвуют не только Заказчик и кадастровый инженер, но и правообладатели смежных земельных участков. Среди таковых могут быть как физические или юридические лица, так и публичные образования – органы государственной власти или местного самоуправления.

Наши специалисты имеют обширный опыт работы по изготовлению межевых планов, чтобы разобраться в каждом отдельном случае, исходя из Ваших конкретных условий,  и всегда готовы Вам помочь!

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png