Комната

С точки зрения кадастрового учета комната является одним из двух видов жилых помещений (п.17 ч.2 ст.7 ФЗ 221).

Согласно п.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом «родительским объектом» для комнаты может являться как само здание, так и квартира, в которой комната расположена.

комната в общаге

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты – общая кухня, санузел, прихожая и т.д. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию этими помещениями и оборудованием, установленным в них.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В случае, если комната является самостоятельным жилым помещением и расположена непосредственно в здании, то собственнику этой комнаты принадлежит соответствующая доля в общем имуществе здания и земельном участке под ним. Если же комната расположена в квартире, то собственникам таких комнат, также на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в пределах этой квартиры.

Кадастровые работы в отношении комнат могут иметь различные нюансы. Например, часто встречающийся случай постановки комнаты на кадастровый учет – приватизация. В случае приватизации жилого помещения оно безвозмездно передается нанимателю. Такие комнаты зачастую предоставлялись гражданам еще в советское время или позднее, но когда законодательство значительно отличалось от действующего сегодня. В результате этого один гражданин может занимать несколько комнат на этаже, которые могут быть и не смежными, но были изначально проинвентаризированы как единый объект, например «комната №1,3» или «часть квартиры, состоящая из комнат №…» комната в квартире

Кроме этих, существуют и другие нюансы и трудности с которыми неопытному в кадастровых работах человеку разобраться не просто. Вопрос о необходимости постановки комнаты на кадастровый учет может возникнуть также в случае "отказа" от общей долевой собственности на квартиру и выделения комнат в квартире "внатуре". Такой процесс, конечно же, выходит за рамки кадастрового учета и требует грамотного юридического сопровождения. Однако, кадастровый учет в данном случае - важнейший этап всего процесса, и поэтому грамотная консультация необходима уже на этапе обсуждения идеи выделения комнаты в самостоятельный объект. 

Наши специалисты имеют обширный опыт в постановке комнат на кадастровый учет и внесению изменений в сведения ГКН.

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png