Главная / "Технические документы" / Снятие объекта с кадастрового учета

Снятие объекта с кадастрового учета

В том случае, если объект недвижимости по тем или иным причинам прекратил свое существование, его необходимо снять с Государственного кадастрового учета.

Для этого кадастровым инженером выполняется Акт обследования.

В результате визуального осмотра инженер подтверждает факт отсутствия объекта на земельном участке.

Статьей 42 Закона о кадастре предусмотрено две причины по которым объект может быть снят с кадастрового учета:

  • снос объекта;
  • уничтожение объекта.

Разница заключается в том, что снос происходит умышленно по инициативе заинтересованных лиц, а уничтожение происходит в следствие стихийных бедствий, пожара, "разрушения временем" и т.д.

В заключении кадастрового инженера должна быть обязательно указана одна из этих двух причин.

 

Кто вправе снимать объекты с кадастрового учета.

 

Объект может быть снят с кадастрового учета собственником такого объекта недвижимости.

Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства также могут сняты с учета по заявлению собственников земельных участков на которых такие объекты расположены. Для собственников помещений действуют теже правила, если здание прекратило свое существование.

Некоторые объекты, такие как многоквартирные дома не могут быть объектами права собственности, т.к. таковыми являются помещения, расположенные в них. Такие объекты снимаются с учета по заявлению собственника любого из помещений, в том случае, если в Акте обследования, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения существования всего здания в целом. В этом случае Органом кадастрового учета автоматически снимаются все остальные помещения в здании.

 

Что будет, если объект не снять с кадастрового учета

 

  1. В случае, если Объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, прекратил свое физическое существование, но не снят с кад.учета, то правообладатель будет вынужден платить налог, т.к. юридически Объект продолжает существовать.
  2. Если таковым объектом является здание или сооружение, сведения о границах которых также содержатся в ГКН (имеются координаты), то при строительстве нового объекта на том же месте поставить его на учет будет невозможно, т.к. будет происходить наложение контура нового объекта на контур старого.

Изготовление Акта обследования требует минимальных временных затрат, т.к. не связано с согласованием с третьими лицами и зависит лишь от деятельности кад.инженера.

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png