Главная / «Дачная амнистия» на садовые/дачные дома

«Дачная амнистия» на садовые/дачные дома

  дача С 01 января 2017 года нельзя зарегистрировать право собственности на Садовый или Дачный дом по декларации.

Приказ Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 N 232, утверждавший форму декларации об объекте недвижимого имущества утратил силу.

В настоящее время в отношении всех зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, для которых не требуется получения разрешения на строительство, действует правило, согласно которого такие объекты ставятся на кадастровый учет на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (п.10 ст.40 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, если ранее для регистрации права собственности на садовый дом было достаточно заполнить декларацию, то теперь кроме этого, еще необходимо провести кадастровые работы, которые включают в себя определение координат здания, измерение площади помещений, сбор необходимых документов, составление технического плана.

Действует ли сегодня «дачная амнистия» в отношении садовых домов? Да действует, но только в той части в которой освобождает собственника земельного участка от получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

 Порядок оформления собственности на садовый дом.

Так как разрешения на строительство дачного дома в настоящее время получать не нужно, то можно начинать строить дачу без каких-либо согласований. Тем не менее, во избежание возможных проблем со стороны соседей, не стоит воспринимать это утверждение как призыв к действию. Всегда правильнее начать с грамотно созданного проекта, учитывающего как Ваши интересы, так и интересы соседей.

Оформление садового дома начинается в момент, когда сам дом уже построен. Порядок оформления довольно прост:

  • Заключение договора на выполнение кадастровых работ;
  • Выполнение кадастровых работ инженером (изготовление технического плана);
  • Подача заявления на регистрацию права собственности с одновременным кадастровым учетом дома.

Следует обратить внимание, что такая процедура ждет тех, у кого земельный участок под зданием не только в собственности, но и «отмежеван». В противном случае, оформление земельного участка может занять весьма продолжительное время, особенно тогда, когда собственность на участок не оформлялась.

 Прописка на даче

пачпортВ последние годы вопрос о том, как прописаться на даче является весьма актуальным.

Большинство коттеджных поселков расположено на землях сельхоз назначения, а здания, построенные на их территории, также являются дачными или садовыми домами.

Садовый дом при первичной постановке на кадастровый учет получает назначение «нежилое здание». Для того, чтобы прописаться в таком доме необходимо изменить назначение с нежилого на жилое. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру.

Пригодность здания для проживания зависит от многих факторов. Так,  в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией,  действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Постановка садовых и дачных домов на кадастровый учет в нашей практике встречается довольно часто. В целом это отработанная процедура и не представляет для профессионалов серьезных трудностей. Однако, как и любое другое дело, требует внимания, опыта и специальных знаний.

Мы знаем, что делать. Просто позвоните нам!

   телефонная трубка

gorod_v_podval.png