Постановка на кадастровый учет частей зданий и помещений, а также земельных участков осуществляется с целью государственной регистрации договора аренды, а также прочих ограничений и обременений (сервитут).

Часть объекта недвижимости не является самостоятельным объектом недвижимости, ей не присваивается уникальный кадастровый номер.

В случае если договор аренды больше не действует, то часть объекта снимается с кадастрового учета одновременно с прекращением регистрации прав по договору аренды без дополнительного заявления.

Необходимые документы для регистрации договора аренды в ЕГРН

Для регистрации договора аренды необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр через Многофункциональный центр.

Кроме договора аренды для этого необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру еще до заключения договора аренды, для того, чтобы правильно прописать предмет договора, а именно наименование части, т.к. правильные формулировки очень важны для последующей процедуры постановки Части на кадастровый учет.

Технический план здания или помещения в обязательном порядке должен содержать планы всех этажей. Т.е. если часть расположена на первом этаже пяти этажного дома, то в приложениях технического плана должны быть представлены планировки всех пяти этажей. Планы этажей предоставляются заказчиком из технического паспорта объекта, либо кадастровый инженер выполняет необходимые замеры самостоятельно и вычерчивает планировки.

Составление долгосрочного договора аренды объекта недвижимости

Для того, чтобы правильно составить договор аренды необходимо учесть несколько правил, а именно:

1.В предмете договора должно быть четкое описание части объекта недвижимости с перечислением конкретных комнат в здании или помещении и указанием общей площади Части объекта;

2.Приложением к договору аренды должен быть план, с указанием передаваемых в аренду комнат. Требований к плану, который является приложением к договору законом не предусмотрено, однако будет лучше, если план для договора аренды подготовит кадастровый инженер. Это позволит обойтись без возможных трудностей в процессе выполнения кадастровых работ и регистрации договора в Росреестре.